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                    86億!北京總價地王誕生 歷屆帝王一覽

                    發布時間:2015-01-07 23:46來源:未知root字號:

                    今天下午,北京豐臺區花鄉白盆窯地塊公開拍賣,經過53輪廝殺,華潤首開平安聯合體以86.25億元奪白盆窯村地塊,溢價率22%,刷新北京總價地王記錄,純商品房樓面價超3.8萬元!下面來看一下北京的歷屆地王:

                    1、2009-06-26 奧運村鄉地塊

                    土地招標公告中顯示的地塊規劃建筑面積為不超過148809.2平方米,但北京住建委官方網站發布的一份名為《中電奧運村項目建設方案》中顯示,該項目總建設規模增至233558.96平方米,共分為一期開發建設。 中國電子信息產業集團有限公司(以下簡稱中國電子)旗下的北京地王項目奧運村鄉地塊的建筑面積在最近兩年“生長”了8.5萬平方米,比土地出讓合同中約定的最高規劃建筑面積大幅增長了近57%。 2、2010-03-15薊門橋地塊 由于該地塊目前已超期閑置逾10個月,根據相關規定,若超期1年仍未動工開發,僅土地閑置費就可能被征收最高3.52億元,因此該地塊此時被轉讓也在情理之中。 保利地產(行情,問診)董事會《關于北京薊門橋項目立項的議案》表決情況:1票棄權獨董魏明海 (中山大學校長助理)理由:“薊門橋項目盈利前景一般,如有可能應爭取更佳獲取條件”。1票反對 獨董張禮卿(中央財經大學金融學院院長)理由:“項目成本較高,盈利前景存在較大不確定性,建議公司在目前市場環境中慎重考慮”。 而在接手該項目的議案表決中,保利地產兩位獨立董事以“一反一棄”的方式發出了質疑的聲音。這也是保利地產上市后,首次出現獨立董事對公司議案提出反對意見。

                    3、2012-2-14來廣營地塊

                    2月14日,北京市土地整理儲備中心最新公告顯示,招商[簡介最新動態]局地產(北京) 有限公司和大連盈致企業管理有限公司競買聯合體,以底價23.7億元競得朝陽區來廣營鄉土地儲備項目A4和B4地塊。 該地位于北京市朝陽區來廣營鄉,東至南湖渠東路,南至來廣營鄉政府北街,西至朝科開發區1號路,北至來廣營中街,為二類居住用地、其他公共設施用地,建設用地面積77702.307平方米,建筑規劃面積≤189256平方米。

                    4、2012-4-16香河園地塊

                    “京七條”出臺后北京迎來首個土地出讓高峰。昨日共8宗住宅用地出讓,吸引幾十家品牌企業參與競爭。最終8地塊成功出讓,出讓金合計約88億。今年以來北京土地出讓金已超1327億,創下北京年度土地出讓金第二高。 21日出讓的8宗地塊分別位于朝陽、昌平、順義、通州等多個區域。萬科、中海等幾十家房企也出現現場。這也推動不少地塊樓面價創出區域新高。朝陽區東壩地塊吸引15家企業競爭,該地塊規劃建筑面積約9.4萬平,最終成交價為21億。該地塊由保利與首開股份(行情,問診)聯合體競得,現場投報5萬平自住商品房,自住商品房售價為2.2萬/平。

                    5、2012-7-10萬柳地塊

                    7月10日“萬柳地王”誕生現場。北京萬柳地塊的爭奪,從一開始就注定是一出跌宕起伏的“戲劇”。但這樁交易受到的關注遠大于一次尋常的土地拍賣,市場上各路“看客”卻是興奮異常,仿佛賣的不是一塊地,而是土地市場甚至房地產市場的未來。7月10日,中赫置地以“26.3億,1.64萬平米回購房面積”的競價條件力壓群雄,一舉摘下萬柳地塊。據統計,按照競得條件,該地塊未來商品房部分可售面積樓面價達每平米4.29萬元。 隨著海淀萬柳地塊的“成功突圍”,北京土地市場驟然“入夏”,北京土地市場迎來了久違的成交熱潮。據北京市土地整理儲備中心公告顯示,此后的7月17日一天時間內,北京共成交土地5宗,成交總金額為37.2億元。

                    6、2013-5-20臺湖鎮B-03地塊

                    昨日(5月20日),北京市國土局公開拍賣通州區臺湖鎮兩宗土地,吸引了23家房地產企業到場參與競拍。其中,臺湖鎮B-03地塊共有19家房地產開發企業角逐,B-23地塊F3其它類多功能用地經過62輪競拍,最終被北京世紀鴻以8.25億元奪得,溢價率高達230%。此番競拍后,通州臺湖鎮已成交土地出讓金62億元,配建公租房面積達20.7622萬平方米。 對于房企搶灘臺湖鎮的熱情,業內分析認為,臺湖鎮作為北京郊縣升值較快的地區,正被眾多房企所認同,無論是從高溢價拿地還是從政府推地等行為上看,都呈現了較大的土地市場熱。“在限價令下,拿地的密集及競爭程度、較高代價的拿地行為,實際上也孕育了諸多風險。”

                    7、2013-7-3夏家胡同地塊

                    據北京市土地資源局公告顯示,北京市豐臺區花鄉夏家胡同地塊建設用地面積為76630平方米。總價格17.7億元夏家胡同地塊,如果剔除2.8萬㎡的保障房和1萬㎡的公租房,如果不考慮公租房的成本及回購價,該地塊的樓面價為45819元/㎡,這樣的價格再創土地市場上的歷史新高。2012年的北京萬柳地王總價格雖然比夏家胡同高,但是萬柳地王的樓面地價為4.42萬/平方米,而夏家胡同地塊45819元/㎡樓面價已經超過萬柳地塊的樓面地價,夏季胡同取代萬柳成為北京新單價地王。 作為近年來北京三環內唯一入市的住宅用地,在出讓之前,夏家胡同地塊就被冠以“北京新地王”的名號。該地塊周邊交通便利,配套設施齊全,人流量較多。搜房網數據監控中心的數據顯示,這個地塊近期帶動了周邊房價的上漲,附近萬年花城和三環新城從半年前和現在相比,房價的漲幅在一平米五千塊的漲幅。同時,該地塊附近二手房成交價格約4萬元/平方米。這毫無疑問將助推所處區域的房價上漲預期。

                    8、2013-9-4農展館地塊

                    2013年9月4日下午,備受關注的農展館地塊和豆各莊地塊在北京國土局公開拍賣。融創最終以21億元,配建27.8萬平米醫院的代價,成功摘得農展館地塊。農展館地塊以7.3萬元/平樓面價榮登新“地王”的寶座。朝陽豆各莊地塊,最終被恒大以40.4億總價競得,其銷售限價為2.2萬元/平方米,至今,恒大斥資76億在京摘得兩宗地,血本挺進北京市場。 農展館地塊打響今日土拍頭炮,住總,首城,華發,和裕,懋源,合景,融創,中海8家重量級房企參與。競拍現場,融創首先報出起始價18.8億元,第二輪和裕搶先舉牌,九輪競價中,融創報價五次,兩家房企搶奪戰可謂激烈,短短幾分鐘,融創首先達到合理上線。值得注意的是,此前有消息稱融創此次志在必得,競價階段,融創屢次舉牌已經初現端倪。

                    9、2013-11-21朝陽東壩地塊

                    “京七條”出臺后北京迎來首個土地出讓高峰。昨日共8宗住宅用地出讓,吸引幾十家品牌企業參與競爭。最終8地塊成功出讓,出讓金合計約88億。今年以來北京土地出讓金已超1327億,創下北京年度土地出讓金第二高。 昨日出讓的8宗地塊分別位于朝陽、昌平、順義、通州等多個區域。萬科、中海等幾十家房企也出現現場。這也推動不少地塊樓面價創出區域新高。朝陽區東壩地塊吸引15家企業競爭,該地塊規劃建筑面積約9.4萬平,最終成交價為21億。該地塊由保利與首開股份聯合體競得,現場投報5萬平自住商品房,自住商品房售價為2.2萬/平。

                    (財編:root)

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