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                    專家:租金漲幅收窄,自如等長租公寓有效緩解租金壓力

                    發布時間:2018-08-14 11:43來源:中國網黃潮潔字號:

                      2018年6月以來,房屋租賃市場步入傳統旺季,需求量集中釋放。專家指出,北京房屋租賃市場平均租金出現微漲但漲幅逐漸收窄,自如等長租公寓作為專業租賃機構,通過有機運維收出房兩端,一方面增加收房力度、保證配置能效,提升高性價比房源供給;另一方面,穩定租期管理,調抑因供需波動導致的租金快速上漲,起到緩解租金壓力的蓄水池作用。

                      據貝殼研究院最新數據顯示,6月以來北京租賃成交量環比明顯增加19.2%,房源成交周期縮短為一年以來的最低值。市場成交節奏加快,側面反映出當前租賃市場的需求增長。

                      每年暑期,都是院校畢業生租房需求集中釋放高峰期,95后租客占比明顯增加。業內專家預計今年北京租房旺季將持續到8月,成交量將與7月持平或有進一步上升。

                      為調節畢業季供需缺口、解決畢業生租房貴問題,國內規模最大的長租公寓品牌自如加快釋放優質房源供給、推出扶持計劃提供租住優惠,在供需兩端同時發力。

                      自如相關負責人表示,畢業季通常為房屋租賃市場的需求集中釋放期。為調節供需,穩定市場價格,自如一方面在合理的價格區間內增加收房力度、提高配置能效,加快釋放優質房源供給;另一方面推出扶助學生群體解決租住難題的自如海燕計劃和自如惠蕾計劃,給予在校學生和應屆畢業生租住優惠。

                      據了解,自如海燕計劃自第一季舉辦以來,已惠及全球超1000所高校,為超50萬高校畢業生減免租房押金超2億元。今年的自如海燕計劃截止到目前,已吸引近400萬人關注、并為近30萬學子搜尋推薦合適房源。自如惠蕾計劃則是針對高校在校生的福利住房計劃,憑相關在校證明即可享受最高30天的專屬租房權益,租金低至570元。今年惠蕾計劃上線至今已有全國近7萬的學生積極關注,其中參與惠蕾計劃的人數超過3萬,為全國青年人才減輕實習生活負擔,助力他們在各大城市輕松發展。

                      據貝殼研究院最新數據顯示,目前北京市單平米月租金為91.5元,環比上漲2.2%,漲幅有收窄趨勢。專家預計,從9月開始,隨著房源供給增加和畢業季結束,市場供需將略有緩和。

                      據介紹,目前住房租賃模式主要包括個人房東直租、中介代租和租賃機構托管。個人房東直租如出現租期內大幅漲價、多收費,甚至違背協議提前結束租期時,租戶很難得到補償和相應的保護。專家強調,一些管理不規范的中介機構因收出房管理脫節,收出房價格無法雙向調節會引發市場價格單向波動明顯,造成業主對資產價格過高預期,也會讓租客租金壓力增大。

                      自如相關負責人表示,租住市場旺季普租市場收房價格和租金會有一定程度的上浮。不同于一些小中介及個人房東,自如實行收出房兩端調控,一方面提高收房力度,為業主資產保值增值提供強有力保障;另一方面壓縮自身的資產收益率,有效穩定市場租金價格,并大力給出優惠扶持政策,解決年輕人租房貴問題,促進房屋租賃行業長效穩定發展。

                      專家指出,長租公寓作為專業租賃機構,通過收出房兩端有機運維管理,穩定租期管理,壓縮資產收益率,平抑價格上漲波動。可以有效調控需求旺季租金上漲壓力,起到蓄水池的緩沖作用。

                    (財編:黃潮潔)

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